Audit énergétique obligatoire à Sélestat : qui est concerné
Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Sélestat recensent 1 006 biens en E, F ou G, soit 21,4 % du parc mesuré.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les biens visés par l'audit à Sélestat
À Sélestat, 658 logements sont classés E, 248 F et 100 G. Tous ne sont pas soumis à l'audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.
Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 327 € par an, 189 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.
Que trouve-t-on dans un audit ?
Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l'étiquette atteinte au bout.
Les montants, les gains attendus et les aides figurent scénario par scénario. La prestation ne peut être réalisée que par un professionnel qualifié pour l'audit, ce qui n'est pas le cas de tous les diagnostiqueurs.
- Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
- Économies d'énergie estimées et classe énergétique visée.
- Aides publiques identifiées au moment de l'étude.
- Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
- Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.
- Identité du professionnel et titre l'autorisant à produire l'audit.
Ce que coûte un audit réglementaire
Aucun barème officiel n'existe pour l'audit. Les propositions relevées sur le marché vont de 450 à 950 € selon la taille et la complexité du logement.
Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Sélestat, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 74 m².
Repères chiffrés sur Sélestat
Comparés secteur par secteur, les DPE de Sélestat vont de 3.7 % de passoires à Centre Sud jusqu'à 11.2 % à Sud-Ouest — 4 906 diagnostics servent de base à ce découpage.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Sélestat, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Quelles adresses sont prises en charge ?
La zone de mise en relation part de Sélestat (19 589 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Baldenheim (5.1 km), Mussig (5.3 km), Scherwiller (5.7 km), Muttersholtz (5.8 km), Kintzheim (6.3 km) et Ebersheim (6.4 km).
Pas de permanence physique : votre dossier est envoyé à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC couvrant la commune.
Origine des données locales
Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.
Questions fréquentes
Qui doit faire un audit énergétique à Sélestat ?
Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Faut-il faire le DPE et l'audit ?
Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit s'y ajoute pour les logements mal classés. Les deux figurent au dossier remis à l'acquéreur.
Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Sélestat ?
Sur 4 707 diagnostics, 1 006 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 21,4 % du parc diagnostiqué.
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