DPE à Sélestat : prix constatés et règles applicables

Vendre ou louer à Sélestat suppose un DPE en cours de validité. La base ADEME en compte déjà 4 707 pour la commune : de quoi situer un logement avant même la visite du diagnostiqueur.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Consommations et étiquettes à Sélestat

Le logement moyen de la commune fait 74 m², consomme 189 kWh/m²/an et représente 1 327 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Les passoires énergétiques pèsent 7,4 % des diagnostics de la commune (348 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 21,4 %.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Sélestat vont de 3.7 % de passoires à Centre Sud jusqu'à 11.2 % à Sud-Ouest — 4 906 diagnostics servent de base à ce découpage.

Dans quelles situations le DPE devient obligatoire

L'affichage des deux étiquettes — énergie et climat — est requis dès l'annonce, y compris en vitrine d'agence. Le rapport complet accompagne ensuite la promesse ou le bail, pour dix ans.

Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l'étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Sélestat en recensent respectivement 100, 248 et 658.

Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.

Quel prix pour un DPE à Sélestat ?

Les fourchettes de marché pour un logement de 74 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Sélestat — s'établissent à 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

La visite, étape par étape

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Gaz naturel » équipe 65,9 % des logements diagnostiqués à Sélestat, et 28,9 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d'étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l'ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

Quelles adresses sont prises en charge ?

La zone de mise en relation part de Sélestat (19 589 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Baldenheim (5.1 km), Mussig (5.3 km), Scherwiller (5.7 km), Muttersholtz (5.8 km), Kintzheim (6.3 km) et Ebersheim (6.4 km).

Pas de permanence physique : votre dossier est envoyé à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC couvrant la commune.

Origine des données locales

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Sélestat ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Sélestat ?

348 logements sur les 4 707 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 7,4 % du parc diagnostiqué.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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