Diagnostic immobilier Centre Sud, Sélestat (67) : DPE, prix et obligations
937 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Sud et publiés par l’ADEME. 3.7 % sont classés F ou G, 64.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 979 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Sud
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 937
- classés F ou G
- 3.7 %
- classés E
- 6.6 %
- coût énergétique annuel
- 979 €
sur 4 906 à Sélestat
7.4 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
136 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Sud et les diagnostics qu’il impose
- 14.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 56.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2006-2012 » (19 % des diagnostics du quartier).
- 12.5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Sud
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Sud comparé aux autres secteurs de Sélestat
Les 4 906 diagnostics de Sélestat sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Sud en concentre 937, soit 19.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 69 m² contre 69 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 136 kWh/m²/an contre 172 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Sud | 937 | 3.7 % | 64.6 % | 979 € |
| Centre | 1 321 | 8.9 % | 33.9 % | 1 033 € |
| Sud-Ouest | 696 | 11.2 % | 25 % | 1 260 € |
| Centre Nord | 667 | 4.6 % | 52.2 % | 882 € |
| Centre Ouest | 480 | 8.1 % | 38.1 % | 1 205 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Sud
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Sud que dans le reste de Sélestat. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Sélestat, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Sélestat a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2006, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), glissement de terrain (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (19 589 habitants), le parc diagnostiqué représente 243 DPE pour 1 000 habitants à Sélestat.
Questions fréquentes — Centre Sud
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Sud à Sélestat ?
35 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Sud portent une étiquette F ou G, soit 3.7 % des 937 DPE du secteur, contre 7.4 % pour l’ensemble de Sélestat. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Sud ?
14.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 56.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Sud est-il plus énergivore que le reste de Sélestat ?
Le quartier Centre Sud compte 3.7 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Sélestat. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 979 €, contre 1 050 € sur l’ensemble de la commune.
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