Baldenheim · 67600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementBaldenheim :
diagnostics immobiliers obligatoires
Baldenheim fait partie des communes proches desservies depuis Sélestat : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Baldenheim
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 147 DPE enregistrés à Baldenheim, 72,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Baldenheim, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Baldenheim
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Baldenheim :
Points à vérifier
- Maisons (81,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (21,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (56,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Vacance à 10,4 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Le logement type de Baldenheim et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Baldenheim est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Baldenheim
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Baldenheim, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Baldenheim
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Baldenheim au recensement 2022 : 615 logements, 85,4 % de résidences principales, 10,4 % de vacants, 4,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
81,5 % de maisons et 18,4 % d’appartements : Baldenheim reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
19,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 21,7 % avant 1946, 56,3 % avant 1991, 19,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Baldenheim : 582 en 2016, 615 en 2022 (+5,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Baldenheim : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Baldenheim : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 38,5 % des maisons et 26,3 % des appartements occupés à titre principal à Baldenheim. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Baldenheim est passée de 13,2 % à 10,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Baldenheim ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Baldenheim (INSEE 2022), avec 57 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Baldenheim : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,1 % des ménages de Baldenheim ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,9 % depuis deux à quatre ans, 15,6 % depuis cinq à neuf ans et 56,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Baldenheim comparé à Sélestat
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Sélestat, Baldenheim se distingue par 81,5 % de maisons (34,5 % à Sélestat) et 19,6 % de ménages locataires (50,5 % à Sélestat).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 21,7 % des résidences principales de Baldenheim, contre 16,1 % à Sélestat ; la vacance atteint 10,4 %, contre 8,6 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Sélestat change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Baldenheim en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 13,6 % du parc diagnostiqué à Baldenheim en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 147 DPE enregistrés à Baldenheim : A 4,1 %, B 6,1 %, C 34 %, D 29,3 %, E 12,9 %, F 9,5 %, G 4,1 %.
Près de 37,4 % des logements diagnostiqués à Baldenheim sont des appartements ou des immeubles ; 59,9 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Baldenheim mesure moins de 95 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Baldenheim est électricité, et le gaz concerne 36,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Baldenheim
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Baldenheim : respectivement 19, 14 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 147 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Baldenheim
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Baldenheim : 25,7 % gaz de ville ou réseau, 25,9 % électricité, 13 % fioul, 35,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 25,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (13 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Baldenheim
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
51 % du parc diagnostiqué à Baldenheim date d’avant 1975 et 72,1 % d’avant 1997, d’après 147 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Baldenheim (147 dans la base ADEME) montrent que 35,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Baldenheim
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Baldenheim, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Baldenheim relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Baldenheim : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Baldenheim (code INSEE 67019, 1 254 habitants), code postal 67600.
Informations techniques
Distance entre les centres de Baldenheim et de Sélestat : 5,1 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 147 diagnostics à Baldenheim
- Code officiel géographique 67019 (INSEE), code postal 67600
- Fiche Géorisques de la commune 67019 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Baldenheim (67600) ?
Oui, Baldenheim fait partie des communes proches desservies depuis Sélestat. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Baldenheim ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Baldenheim ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Baldenheim ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Baldenheim ?
20 logements classés F ou G sur 147 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Baldenheim ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 615 logements à Baldenheim, dont 525 résidences principales. Les maisons en représentent 81,5 %, et 19,6 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Baldenheim ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Baldenheim ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Baldenheim ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Baldenheim.
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