Orschwiller · 67600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Orschwiller (67600)
Diagnostics avant vente ou location à Orschwiller : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Orschwiller
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À retenir
À Orschwiller, 92,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 51 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Orschwiller : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Orschwiller
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Orschwiller font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 77 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (25,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (63,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- 8,7 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
- Résidence secondaire (11 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Orschwiller : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Orschwiller est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Choisir sa prestation à Orschwiller
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Orschwiller, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Orschwiller : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Orschwiller totalise 335 logements, dont 80,3 % occupés à titre principal ; 8,7 % sont vacants et 11 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
77 % de maisons et 22,4 % d’appartements : Orschwiller reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
20,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 25,5 % avant 1946, 63,1 % avant 1991, 19 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Orschwiller est passée de 319 à 335 logements, soit +5 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Orschwiller
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,4 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Orschwiller : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 37,6 % des maisons et 32,5 % des appartements servant de résidence principale à Orschwiller ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Orschwiller : 25 en 2016 (7,8 %), 29 en 2022 (8,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Orschwiller ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,5 % des résidences principales d’Orschwiller comptent une ou deux pièces, 30,9 % trois ou quatre pièces et 64,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements d’Orschwiller
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,4 % des ménages d’Orschwiller ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,3 % depuis deux à quatre ans, 13,8 % depuis cinq à neuf ans et 66,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Orschwiller et Sélestat : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Orschwiller compte 77 % de maisons et 20,1 % de locataires ; Sélestat en compte respectivement 34,5 % et 50,5 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 25,5 % des résidences principales d’Orschwiller, contre 16,1 % à Sélestat ; la vacance atteint 8,7 %, contre 8,6 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Sélestat ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Orschwiller
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
21,6 % des logements diagnostiqués à Orschwiller sont classés F ou G et 25,5 % A, B ou C (ADEME, 51 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 51 DPE enregistrés à Orschwiller : A 0 %, B 3,9 %, C 21,6 %, D 29,4 %, E 23,5 %, F 13,7 %, G 7,8 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 68,6 % de maisons parmi les DPE à Orschwiller.
La moitié des logements diagnostiqués à Orschwiller mesure moins de 100 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Orschwiller est électricité, et le gaz concerne 7,8 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Orschwiller : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Orschwiller 4 DPE classés G, 7 classés F et 12 classés E, sur 51 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Orschwiller ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Orschwiller : 0,7 % gaz de ville ou réseau, 30,5 % électricité, 34,9 % fioul, 33,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 30,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Orschwiller
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 51 DPE recensés à Orschwiller, 92,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
51 % des logements diagnostiqués à Orschwiller datent d’avant 1948 (base ADEME, 51 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Orschwiller
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Orschwiller en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Orschwiller en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Orschwiller.
Risques référencés à Orschwiller dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Orschwiller : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Orschwiller
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 67600 à Orschwiller (INSEE 67362).
Informations techniques
Distance entre les centres d’Orschwiller et de Sélestat : 7,1 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Orschwiller.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 51 DPE recensés pour Orschwiller
- Découpage INSEE : Orschwiller, code 67362, population 635
- Géorisques pour Orschwiller : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Orschwiller (67600) ?
Oui, Orschwiller fait partie des communes proches desservies depuis Sélestat. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Orschwiller ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Orschwiller ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Orschwiller ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Orschwiller sont-ils énergivores ?
21,6 % des logements diagnostiqués à Orschwiller sont classés F ou G, sur 51 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Orschwiller ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 335 logements à Orschwiller, dont 269 résidences principales. Les maisons en représentent 77 %, et 20,1 % des résidences principales sont louées.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Orschwiller ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Orschwiller ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Orschwiller.
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