Diagnostic immobilier à Ebersheim :
vente et location

À Ebersheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 70,3 % des logements et les appartements 29,5 % : la plupart des dossiers d’Ebersheim concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 24,9 % des ménages d’Ebersheim sont locataires et 2,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 50,3 % des résidences principales d’Ebersheim d’avant 1991, dont 15,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,1 %.

Hausse du nombre de logements à Ebersheim : 999 en 2016, 1 079 en 2022 (+8 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 15,4 % des résidences principales d’Ebersheim datent d’avant 1946 (16,1 % à Sélestat) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Sélestat.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Sélestat change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 313 DPE enregistrés à Ebersheim par l’ADEME, 28,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

6,4 km séparent Ebersheim de Sélestat, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.