Diagnostics immobiliers
à Scherwiller

Pour vendre à Scherwiller, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 81,1 % des logements et les appartements 18,3 % : la plupart des dossiers de Scherwiller concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 21,6 % des résidences principales de Scherwiller, le parc HLM 3,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,5 % datent d’avant 1946 et 61,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 407 à 1 464 logements entre 2016 et 2022 (+4,1 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 16,5 % des résidences principales de Scherwiller datent d’avant 1946 (16,1 % à Sélestat) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Sélestat.

Plus de maisons qu’à Sélestat : les dossiers de Scherwiller portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Sur les 331 DPE enregistrés à Scherwiller par l’ADEME, 33,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

5,7 km séparent Scherwiller de Sélestat, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.