Châtenois · 67730
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Châtenois
Diagnostics avant vente ou location à Châtenois : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Châtenois ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
25,8 % des logements diagnostiqués à Châtenois sont antérieurs à 1948 et 71,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Châtenois : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Châtenois ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Châtenois font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (69,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 17 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (57,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Châtenois et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Châtenois est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Châtenois
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Châtenois, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Châtenois
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 974 logements sont recensés à Châtenois par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,7 %, les résidences secondaires 1,5 % et les logements vacants 7,8 %.
Informations techniques
Avec 69,7 % de maisons pour 29,8 % d’appartements, le dossier type à Châtenois est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 26,4 % des résidences principales de Châtenois, le parc HLM 4,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 57,1 % des résidences principales de Châtenois d’avant 1991, dont 17 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20 %.
Le parc est passé de 1 864 à 1 974 logements entre 2016 et 2022 (+5,9 %).
Maison ou appartement
Châtenois : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Châtenois : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
39,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 28,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Châtenois ne bouge guère (7,8 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Châtenois
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Châtenois comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 54,6 % ont cinq pièces ou plus, 36,7 % trois ou quatre, 8,7 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Châtenois ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Châtenois : moins de 2 ans pour 8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20 %, 5 à 9 ans pour 16,1 %, 10 ans et plus pour 55,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Châtenois et Sélestat : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Sélestat, Châtenois se distingue par 69,7 % de maisons (34,5 % à Sélestat) et 26,4 % de ménages locataires (50,5 % à Sélestat).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 17 % des résidences principales de Châtenois, contre 16,1 % à Sélestat ; la vacance atteint 7,8 %, contre 8,6 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Sélestat ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Châtenois en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 13,7 % du parc diagnostiqué à Châtenois en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Châtenois : A 1,7 % ; B 4,1 % ; C 39 % ; D 28,2 % ; E 13,3 % ; F 9 % ; G 4,7 %.
Près de 58,8 % des logements diagnostiqués à Châtenois sont des appartements ou des immeubles ; 39,4 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 78 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Châtenois : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 47 %.
Connaître les échéances
Châtenois : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 592 DPE enregistrés à Châtenois, 28 affichent la lettre G, 53 la lettre F et 79 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Châtenois
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Châtenois : 46,5 % gaz de ville ou réseau, 24,5 % électricité, 10 % fioul, 19 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 10 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Châtenois : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Châtenois : 71,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 46,8 % d’avant 1975 (ADEME, 592 DPE).
Informations techniques
Sur les 592 DPE enregistrés à Châtenois par l’ADEME, 25,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Châtenois
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Géorisques classe Châtenois en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Châtenois totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
6 familles de risques sont recensées à Châtenois, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Châtenois : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Châtenois ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 67730 à Châtenois (INSEE 67073).
Informations techniques
6,6 km séparent Châtenois de Sélestat, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Châtenois.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 592 DPE de Châtenois issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67073, 4 294 habitants
- Géorisques pour Châtenois : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Châtenois est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Châtenois (67730) fait partie du secteur couvert autour de Sélestat ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Châtenois ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Châtenois ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Châtenois ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Châtenois ?
81 logements classés F ou G sur 592 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Châtenois est-il plutôt locatif ?
26,4 % des résidences principales de Châtenois sont occupées par des locataires et 71,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Châtenois ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Châtenois ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Châtenois ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 28 DPE classés G à Châtenois.
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