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EDL & DiagnosticFrance

Heidolsheim · 67390

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Heidolsheim

Vous vendez ou louez un bien à Heidolsheim ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,5 km de Sélestat.

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Heidolsheim : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de diagnostic à Heidolsheim part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.

Informations techniques

À Heidolsheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Heidolsheim

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Heidolsheim font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (84,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (16,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (34,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Heidolsheim

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Heidolsheim est une maison construite entre 1991 et 2005, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Heidolsheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Heidolsheim : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Heidolsheim ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

237 logements sont recensés à Heidolsheim par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,7 %, les résidences secondaires 2,5 % et les logements vacants 6,8 %.

Informations techniques

Avec 84,8 % de maisons pour 15,2 % d’appartements, le dossier type à Heidolsheim est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

19,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 34,4 % des résidences principales de Heidolsheim d’avant 1991, dont 16,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,3 %.

Hausse du nombre de logements à Heidolsheim : 217 en 2016, 237 en 2022 (+9,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Heidolsheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Heidolsheim offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 20,4 % des maisons et 17,6 % des appartements servant de résidence principale à Heidolsheim ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 7,8 % des logements en 2016 à 6,8 % en 2022 (17 puis 16 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Heidolsheim

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Heidolsheim selon l’INSEE : 5,6 % de studios et deux-pièces, 39,1 % de trois et quatre-pièces, 55,3 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Heidolsheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Heidolsheim : moins de 2 ans pour 9,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,7 %, 5 à 9 ans pour 16,7 %, 10 ans et plus pour 57,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Heidolsheim et Sélestat : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Heidolsheim compte 84,8 % de maisons et 19,1 % de locataires ; Sélestat en compte respectivement 34,5 % et 50,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 16,3 % des résidences principales de Heidolsheim, contre 16,1 % à Sélestat ; la vacance atteint 6,8 %, contre 8,6 %.

Plus de maisons qu’à Sélestat : les dossiers de Heidolsheim portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Heidolsheim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Heidolsheim sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Heidolsheim

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Heidolsheim : 24,7 % gaz de ville ou réseau, 15,8 % électricité, 19,1 % fioul, 40,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 19,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Heidolsheim

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Heidolsheim : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Heidolsheim.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Heidolsheim : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Heidolsheim ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Heidolsheim (582 habitants) est identifiée par le code INSEE 67187 et le code postal 67390.

Informations techniques

Heidolsheim se trouve à 6,5 km à vol d’oiseau du centre de Sélestat.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Code officiel géographique 67187 (INSEE), code postal 67390
  • Géorisques pour Heidolsheim : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Heidolsheim (67390) ?

Oui, Heidolsheim fait partie des communes proches desservies depuis Sélestat. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Heidolsheim ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Heidolsheim est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Heidolsheim ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Heidolsheim ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 237 logements à Heidolsheim, dont 215 résidences principales. Les maisons en représentent 84,8 %, et 19,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Heidolsheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Heidolsheim ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Sélestat

Communes proches desservies depuis Sélestat

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