Kintzheim · 67600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementKintzheim :
diagnostics immobiliers obligatoires
Kintzheim fait partie des communes proches desservies depuis Sélestat : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Kintzheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Diagnostics obligatoires à Kintzheim
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Kintzheim réunit le DPE, l’état des risques et, pour 72,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 174 DPE).
Informations techniques
À Kintzheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Kintzheim
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Kintzheim :
Points à vérifier
- 81,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (20,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (64,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Kintzheim
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Kintzheim est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Kintzheim
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Kintzheim : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Kintzheim
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Kintzheim au recensement 2022 : 839 logements, 87,8 % de résidences principales, 7 % de vacants, 5,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
81,2 % de maisons et 18,2 % d’appartements : Kintzheim reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 19,1 % des résidences principales de Kintzheim, le parc HLM 3,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 64,3 % des résidences principales de Kintzheim d’avant 1991, dont 20,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,2 %.
Le parc est passé de 808 à 839 logements entre 2016 et 2022 (+3,8 %).
Maison ou appartement
Kintzheim : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Kintzheim offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 44,5 % des maisons et 37,6 % des appartements occupés à titre principal à Kintzheim. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Kintzheim : 87 en 2016 (10,8 %), 59 en 2022 (7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Kintzheim ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 7,3 % des résidences principales de Kintzheim comptent une ou deux pièces, 31,6 % trois ou quatre pièces et 61,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Kintzheim
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 60 % des ménages de Kintzheim occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Kintzheim avec Sélestat
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 81,2 % des logements de Kintzheim, contre 34,5 % à Sélestat ; les locataires occupent 19,1 % des résidences principales, contre 50,5 % à Sélestat.
Informations techniques
Côté ancienneté, 20,9 % des résidences principales de Kintzheim datent d’avant 1946 (16,1 % à Sélestat) ; 7 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Sélestat.
Plus de maisons qu’à Sélestat : les dossiers de Kintzheim portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Kintzheim
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
14,9 % des logements diagnostiqués à Kintzheim sont classés F ou G et 29,3 % A, B ou C (ADEME, 174 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Kintzheim : A 1,7 % ; B 2,9 % ; C 24,7 % ; D 42 % ; E 13,8 % ; F 8 % ; G 6,9 %.
Les maisons représentent 45,4 % des DPE enregistrés à Kintzheim, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Kintzheim mesure moins de 87 m².
55,7 % des logements diagnostiqués à Kintzheim se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Kintzheim
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Kintzheim 12 DPE classés G, 14 classés F et 24 classés E, sur 174 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Kintzheim
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Kintzheim : 50,2 % gaz de ville ou réseau, 19 % électricité, 12,6 % fioul, 18,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Kintzheim : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Kintzheim : 72,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 62,1 % d’avant 1975 (ADEME, 174 DPE).
Informations techniques
40,2 % des logements diagnostiqués à Kintzheim datent d’avant 1948 (base ADEME, 174 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Kintzheim
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Kintzheim en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Kintzheim : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Kintzheim.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Kintzheim relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Kintzheim
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Kintzheim (1 684 habitants) est identifiée par le code INSEE 67239 et le code postal 67600.
Informations techniques
Kintzheim se trouve à 6,3 km à vol d’oiseau du centre de Sélestat.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 174 DPE recensés pour Kintzheim
- Code officiel géographique 67239 (INSEE), code postal 67600
- Géorisques, données communales de Kintzheim dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Kintzheim (67600) ?
Oui, Kintzheim fait partie des communes proches desservies depuis Sélestat. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Kintzheim ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Kintzheim ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Kintzheim ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Kintzheim sont-ils énergivores ?
14,9 % des logements diagnostiqués à Kintzheim sont classés F ou G, sur 174 DPE recensés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Kintzheim ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Kintzheim ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Kintzheim ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Kintzheim.
Autour de Sélestat
Communes proches desservies depuis Sélestat
- Diagnostic immobilier Baldenheim(67600)
- Diagnostic immobilier Mussig(67600)
- Diagnostic immobilier Scherwiller(67750)
- Diagnostic immobilier Muttersholtz(67600)
- Diagnostic immobilier Ebersheim(67600)
- Diagnostic immobilier Heidolsheim(67390)
- Diagnostic immobilier Châtenois(67730)
- Diagnostic immobilier Orschwiller(67600)
- Diagnostic immobilier Dieffenthal(67650)