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EDL & DiagnosticFrance

Dieffenthal · 67650

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Dieffenthal : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Dieffenthal : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Dieffenthal : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Dieffenthal ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de diagnostic à Dieffenthal part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.

Informations techniques

Pour vendre à Dieffenthal, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Dieffenthal ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Dieffenthal :

Points à vérifier

  • Maisons (88,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (29,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (75,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Dieffenthal : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Dieffenthal selon l’INSEE : une maison construite entre 1971 et 1990.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Dieffenthal

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Dieffenthal (67650) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Dieffenthal

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

118 logements sont recensés à Dieffenthal par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,2 %, les résidences secondaires 1,7 % et les logements vacants 4,2 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 88,1 % des logements et les appartements 7,6 % : la plupart des dossiers de Dieffenthal concernent une maison individuelle.

18,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 29,1 % datent d’avant 1946 et 75,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Dieffenthal : 108 en 2016, 118 en 2022 (+9,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Dieffenthal

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Dieffenthal est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

39,6 % des maisons occupées à titre principal à Dieffenthal ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Dieffenthal : 6 en 2016 (5,6 %), 5 en 2022 (4,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Dieffenthal

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Dieffenthal comptent en moyenne 4,8 pièces (INSEE 2022) : 60 % ont cinq pièces ou plus, 35,5 % trois ou quatre, 4,5 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Dieffenthal

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,5 % des ménages de Dieffenthal ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,7 % depuis deux à quatre ans, 10,9 % depuis cinq à neuf ans et 70,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Dieffenthal avec Sélestat

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Sélestat, Dieffenthal se distingue par 88,1 % de maisons (34,5 % à Sélestat) et 18,2 % de ménages locataires (50,5 % à Sélestat).

Informations techniques

Côté ancienneté, 29,1 % des résidences principales de Dieffenthal datent d’avant 1946 (16,1 % à Sélestat) ; 4,2 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Sélestat.

Plus de maisons qu’à Sélestat : les dossiers de Dieffenthal portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Dieffenthal : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Dieffenthal sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Dieffenthal ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Dieffenthal : 0 % gaz de ville ou réseau, 21,8 % électricité, 40 % fioul, 39,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon mon adresse

Dieffenthal : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Dieffenthal en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Dieffenthal est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Dieffenthal totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Dieffenthal dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Dieffenthal relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Dieffenthal ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 67094, code postal 67650, population légale 282 habitants.

Informations techniques

7,2 km séparent Dieffenthal de Sélestat, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67094, 282 habitants
  • Géorisques pour Dieffenthal : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Dieffenthal (67650) ?

Oui, Dieffenthal fait partie des communes proches desservies depuis Sélestat. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Dieffenthal ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Dieffenthal est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Dieffenthal ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Dieffenthal est-il plutôt locatif ?

18,2 % des résidences principales de Dieffenthal sont occupées par des locataires et 77,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Dieffenthal ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dieffenthal ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Sélestat

Communes proches desservies depuis Sélestat

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