Mussig · 67600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Mussig (67600)
Vous vendez ou louez un bien à Mussig ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,3 km de Sélestat.
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Vente ou location à Mussig : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Mussig
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Mussig réunit le DPE, l’état des risques et, pour 69,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 66 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Mussig, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Mussig ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Mussig :
Points à vérifier
- Maisons (87,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (22 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 59,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Mussig
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Mussig est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Mussig : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Mussig (67600) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Mussig
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Mussig totalise 538 logements, dont 89,6 % occupés à titre principal ; 7,1 % sont vacants et 3,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 87,9 % de maisons pour 11,9 % d’appartements, le dossier type à Mussig est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
16 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 59,3 % des résidences principales de Mussig d’avant 1991, dont 22 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,1 %.
Le parc est passé de 520 à 538 logements entre 2016 et 2022 (+3,5 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Mussig
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Mussig : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 32,3 % des maisons et 13,3 % des appartements servant de résidence principale à Mussig ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Mussig : 46 en 2016 (8,8 %), 38 en 2022 (7,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Mussig
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Mussig selon l’INSEE : 3,5 % de studios et deux-pièces, 31,3 % de trois et quatre-pièces, 65,1 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Mussig ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 69,7 % des ménages de Mussig occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Mussig face à Sélestat
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 87,9 % des logements de Mussig, contre 34,5 % à Sélestat ; les locataires occupent 16 % des résidences principales, contre 50,5 % à Sélestat.
Informations techniques
Côté ancienneté, 22 % des résidences principales de Mussig datent d’avant 1946 (16,1 % à Sélestat) ; 7,1 % des logements sont vacants, pour 8,6 % à Sélestat.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Sélestat change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Mussig
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Mussig : 8 logements F ou G, soit 12,1 % des 66 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Mussig (ADEME, 66 DPE) s’établit ainsi : A 18,2 %, B 16,7 %, C 22,7 %, D 19,7 %, E 10,6 %, F 0 %, G 12,1 %.
À Mussig, 54,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 45,5 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Mussig mesure moins de 94 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Mussig est électricité, et le gaz concerne 21,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Mussig
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Mussig 8 DPE classés G, 0 classés F et 7 classés E, sur 66 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Mussig
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 23,9 % des résidences principales de Mussig se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,2 % à l’électricité, 22 % au fioul et 36,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 22 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Mussig
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
54,5 % du parc diagnostiqué à Mussig date d’avant 1975 et 69,7 % d’avant 1997, d’après 66 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Mussig : 25,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (66 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Mussig
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Mussig en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Mussig est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
Mussig totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Mussig dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Mussig : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Mussig
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Mussig, code postal 67600, 1 111 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Mussig se trouve à 5,3 km à vol d’oiseau du centre de Sélestat.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Mussig.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 66 diagnostics à Mussig
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67310, 1 111 habitants
- Géorisques, données communales de Mussig dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Mussig est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Mussig (67600) fait partie du secteur couvert autour de Sélestat ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Mussig ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Mussig ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Mussig ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Mussig ?
8 logements classés F ou G sur 66 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Mussig ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 538 logements à Mussig, dont 482 résidences principales. Les maisons en représentent 87,9 %, et 16 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mussig ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Mussig ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Mussig ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Mussig.
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